ตันซื้อที่ไข่แดง ดิวซื้อหุ้นปันผล แต่ทั้งคู่เริ่มจากเงินที่หามาได้เอง

ถ้าต้องบอกทางไปที่ดินของคุณ 3 ถึง 4 รอบ เจอปั๊มน้ำมันแล้วเลี้ยว เลยไปอีกหน่อยแล้วเลี้ยวอีก คนฟังก็ยังงง ตัน ภาสกรนที บอกว่าที่แปลงแบบนั้นอย่าเพิ่งซื้อ

ภาพที่เขาเอามาเทียบคือเพลินจิต ซึ่งบอกครั้งเดียวคนก็รู้ เขาเล่าเรื่องนี้ในคลิปรายการ Money Issue ของ Thairath Money ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 โจทย์ของคลิปคือ ถ้าอยากให้เงินไปทำงาน จะใช้สูตร "เงินต่อเงิน" แบบไหนได้บ้าง

ตันเป็นกรรมการผู้อำนวยการอิชิตัน กรุ๊ป ส่วนอีกคนในวงคือดิว วีรวัฒน์ วลัยเสถียร นักธุรกิจและนักลงทุน คนหนึ่งซื้อที่ดิน อีกคนซื้อหุ้นปันผล แต่ทั้งสองคนหาเงินจากการค้าขายก่อน แล้วค่อยคิดว่าจะเอาเงินไปต่อที่ไหน

ตันซื้อที่ดี เมื่อมีเงินเยอะและเป็นเงินเย็นแล้ว

ตันพูดตรง ๆ ว่าถ้าทุนน้อย อย่าเพิ่งเอาเงินไปซื้อ ให้ไปหาความรู้ก่อน พอมีเงินเยอะแล้วค่อยซื้อที่ดีที่เขาเรียกว่า "ไข่แดง"

เขาชอบที่แบบนี้เพราะราคาขึ้นได้เองแม้เราจะหลับอยู่หรือไม่สบาย ไม่กลัวฝน ไม่กลัวโควิด

ที่ว่าราคาขึ้นเองเป็นมุมมองของเขา ไม่ใช่คำรับประกัน แต่ราคาย่านนี้สูงจริง บริษัทประเมินราคาโปรสเปค แอพเพรซัล ให้ย่านสยาม ชิดลม เพลินจิตไว้ 3.75 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2024 ตามที่ไทยรัฐรายงาน

ตันเล่าว่าเคยขายที่เพลินจิตไปในราคาล้านกว่าบาท ตอนนี้ราคาอยู่ที่ 4 ถึง 5 ล้าน ในคลิปเขาไม่ได้บอกหน่วย แต่ตัวเลขนี้ใกล้กับราคาต่อตารางวาข้างต้น เขาบอกว่าไม่เสียใจ เพราะเอาเงินไปต่อที่อื่นจนได้กำไรหลายต่อแล้ว

ส่วนที่คนมีเงินก้อนแรกควรฟังมากกว่าคือข้อห้ามของเขา

• ซื้อแล้วต้องจ่ายอย่างเดียว: เสียภาษี จ้างคนเฝ้า ไม่รู้เมื่อไรจะได้เงิน ขายก็ยาก
• กู้มาแล้วกำไรไม่พอจ่ายดอกเบี้ย: อย่าเพิ่งลง
• ไม่เข้าใจ: อย่าซื้อ เก็บเงินไว้ก่อน
• ต้องรอนานจนใช้เงินไม่ทัน: ราคาขึ้นกี่เท่าก็ไม่เกี่ยวกับเรา เขาอยากเห็นผลใน 3 ถึง 5 ปี หรืออย่างมาก 10 ปี

เรื่องภาษีมีตัวเลขให้คิดได้เลย ธนาคารไทยพาณิชย์อธิบายว่าที่ดินรกร้างมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทเริ่มเสียภาษีที่ 0.3% ถ้าปล่อยทิ้งต่อเนื่องเกิน 3 ปี อัตราจะเพิ่มอีก 0.3% ทุก 3 ปี สูงสุดไม่เกิน 3% ที่ราคาประเมิน 10 ล้านบาทจึงเริ่มเสียปีละ 30,000 บาท ทั้งที่ยังไม่มีรายได้เข้ามาสักบาท

ดิวซื้อหุ้นปันผล แต่เรียกตัวเองว่าพ่อค้า

ดิวเล่าว่าคนเจอหน้ามักถามว่าซื้อหุ้นตัวไหนดี เพราะคิดว่าเขาเป็นเซียนหุ้น เขาตอบว่าไม่รู้ ตัวตนของเขาคือพ่อค้า ซื้อมาขายไป อะไรทำเงินได้ก็ทำ

สูตรของเขาสั้นมาก ค้าขายให้มีเงิน ใช้เงินตามสมควร แล้วเอาเงินเก็บไปซื้อหุ้นที่ปันผลดีให้ได้ 7 ถึง 9% ต่อปี ยังไม่รวม Capital Gain หรือกำไรจากราคาหุ้น พอมีรายได้ 2 ทาง คือเงินค้าขายกับเงินปันผล เขาบอกว่าใคร ๆ ก็ทำได้

เลข 7 ถึง 9% ต้องอ่านช้า ๆ เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2026 Bangkok Biz News รวมหุ้นในดัชนีปันผลสูง 7 ตัวที่ผลตอบแทนปันผลเกิน 6% มีแค่ 3 ตัวที่ถึง 7% และตัวสูงสุดอยู่ที่ 8.54% ส่วนดิวเองเคยพูดในงาน Thairath Money Campus Tour ว่าหุ้นปันผลให้ราว 3 ถึง 9% แล้วแต่ความเสี่ยง เทียบกับเงินฝากธนาคาร 1 ถึง 2%

ปันผล 7% ก็ไม่ได้แปลว่าเงินต้นโต 7% ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอธิบายว่าในวัน XD ซึ่งคนซื้อวันนั้นไม่ได้ปันผลรอบนั้นแล้ว ราคาหุ้นอาจลดลงน้อยกว่า เท่ากับ หรือมากกว่าเงินปันผล

เงินล้านหนึ่งยังเป็นแค่จุดเริ่ม

ดิวเรียกคำถาม "ผมมีเงินล้านนึง ลงทุนอะไรดี" ว่าเป็นกับดักที่คนไทยชอบติด

ลองคิดเลขดู เงินล้านหนึ่งที่ปันผล 7% ได้ปีละ 70,000 บาท ตกเดือนละราว 5,800 บาทก่อนหักภาษี เป็นเงินเสริมได้ แต่ยังเลี้ยงชีวิตไม่ได้ ในงาน Campus Tour เขาพูดตรงกว่านี้ว่า "Dividend Stock (หุ้นปันผล) ไม่ได้ทำให้คุณรวย" เพราะหุ้นปันผลเหมาะกับคนทุนเยอะกว่า

เวลาก็เป็นต้นทุน ดิวบอกว่าไม่มีใครรวยจากการลงทุน 2 ถึง 3 ปี ทุกคนใช้เวลา 10 กว่าปีขึ้นไป มีคนในวงแย้งว่าน่าจะ 30 ปี ส่วนเขาเองบอกว่าเก็บเงินมา 25 ปีกว่าจะมีวันนี้

ทั้งคู่เล่าจากจุดที่รวยแล้ว

เราได้ยินสูตรจากคนที่ผ่านมาได้ แต่ไม่ได้ยินจากคนที่ทำแบบเดียวกันแล้วไปไม่ถึง และคนที่ผ่านมาได้ก็เจ็บมาก่อน

Siam Blockchain รายงานเมื่อเดือนกันยายน 2025 ว่าดิวเคยเล่าว่าเสียเงินราว 50 ล้านบาทในคืนเดียวจาก Gold Futures หรือการซื้อขายทองล่วงหน้า กินข้าวไม่ลงอยู่เป็นเดือน หลังจากนั้นเขาเลิกซื้อขายแบบใช้เงินกู้ แล้วหันมาถือหุ้นปันผล รายงานเดียวกันระบุว่าเขาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ TISCO ซึ่งอยู่ในรายชื่อ 7 ตัวข้างต้นด้วย

ก่อนเอาเงินไปต่อเงิน ลองถามตัวเอง 3 ข้อ

ไม่มีใครรู้ว่าราคาที่ดินหรือหุ้นจะเป็นอย่างไร แต่คำถาม 3 ข้อนี้ตอบได้วันนี้

1. เงินก้อนนี้เป็นเงินเย็นไหม: ถ้าหยุดทำงานไปครึ่งปี คุณยังไม่ต้องขายของที่ซื้อไว้ใช่ไหม
2. ของที่จะซื้อมีรายได้ไหม: มันจ่ายเงินให้คุณ หรือคุณต้องจ่ายให้มันอย่างเดียว
3. คุณเข้าใจมันไหม: ถ้าอธิบายให้เพื่อนฟังไม่ได้ว่าเงินจะโตจากอะไร เก็บเงินไว้ก่อน

ถ้าจะลงเงินก้อนใหญ่ ให้คุยกับผู้แนะนำการลงทุนที่มีใบอนุญาตก่อน

คำถามที่พบบ่อย

เงินต่อเงินในคลิปนี้หมายถึงอะไร

หมายถึงการเอาเงินที่หามาได้ไปลงในสิ่งที่ทำเงินต่อ ตันเลือกที่ดินทำเลดี ส่วนดิวเลือกหุ้นที่ปันผลดี

ตันแนะนำให้ซื้อที่ดินเลยไหม

ไม่ เขาบอกว่าถ้าทุนน้อยให้ไปหาความรู้ก่อน และการลงที่ดินต้องใช้เงินเยอะ เงินเย็น และความเข้าใจ

หุ้นปันผลให้ 7 ถึง 9% จริงไหม

นี่คือเป้าของดิวเอง ไม่ใช่ตัวเลขที่รับประกัน รายการของ Bangkok Biz News มีหุ้น 3 จาก 7 ตัวที่ถึง 7% และเงินปันผลกับราคาหุ้นเปลี่ยนได้

ทุนน้อยควรเริ่มตรงไหน

ทั้งสองคนหารายได้จากการค้าขายก่อน ดิวเคยแนะนำคนรุ่นใหม่ให้เริ่มจากธุรกิจเล็ก ๆ เช่น ขายของบน TikTok แทนการลงทุนที่เสี่ยงสูง

แหล่งข้อมูล

• Thairath Money: คลิป Money Issue สูตรเงินต่อเงิน
• LINE TODAY และ Thairath Money: ถอดรหัสรวยเร็ว สไตล์ดิว วีรวัฒน์
• Siam Blockchain: ดิว วีรวัฒน์ กับการเสียเงิน 50 ล้านบาทใน Gold Futures
• Bangkok Biz News: 7 หุ้น SETHD ปันผลสูงเกิน 6%
• ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย: หุ้นขึ้น XD แล้วราคาต้องลงจริงหรือ
• ธนาคารไทยพาณิชย์: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ไทยรัฐ: ราคาที่ดินย่านสยาม ชิดลม เพลินจิต ปี 2024
• แนวหน้า: ICHI ตั้งบริษัทร่วมทุนธุรกิจปุ๋ย